ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(англ. real estate appraisal) – оценка стоимости одного из видов материальных активов (недвижимости). Гражданским кодексом РФ (ст. 130) к недвижимости отнесены: земельные участки; все, что прочно связано с землей, в т.ч. здания и сооружения, леса, многолетние насаждения; участки недр; обособленные водные объекты; подлежащие регистрации воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты; предприятия как имущественные комплексы, используемые для предпринимат. деятельности. Определение недвижимого имущества как объекта оценки не совпадает с этим определением недвижимости в ГК РФ. К недвижимости в оценочной деятельности относят только земельный участок, на к-ром произведены улучшения (построены здания и сооружения) в целях увеличения приносимого недвижимостью дохода. О.с.н.и. включает прежде всего совокупность действий оценщика по определению конкретного вида стоимости объекта (обоснованной рыночной, инвестиционной, залоговой и др.). Величину рыночной стоимости рассчитывают на конкретную дату, результаты оценки могут быть использованы только для поставл. цели. Различают индивидуальную и массовую оценку стоимости недвижимости. Индивидуальная оценка осуществляется в три этапа. На 1-м этапе проводят осмотр оцениваемого объекта, сбор и анализ финанс. информации; уточняют физич. параметры. Кроме внутренней информации оценщик собирает необходимую внешнюю информацию, характеризующую сегмент рынка недвижимости, к к-рому относится оцениваемый объект, а также данные о ценовых и физич. параметрах объектов, сходных с оцениваемым. На 2-м этапе оценщик выбирает оптимальные методы доходного, затратного и сравнительного (рыночного) подходов и проводит оценку выбранными методами. Выбор методов зависит от вида оцениваемого объекта, целей оценки, состояния конкретного сегмента рынка недвижимости. Эти параметры в комплексе с результатами анализа финанс. показателей оказывают влияние на взвешивание промежуточных значений стоимости, получ. разл. методами, при выведении итоговой величины стоимости оцениваемого объекта на 3-м этапе. К особенностям недвижимого имущества как объекта оценки стоимости относят: состав оцениваемых активов – земля и здания; необходимость оценки частичных прав; использование рыночных ставок арендной платы при определении потенциального валового дохода; расчет ставки капитализации как суммы нормы дохода и нормы возврата капитала; применение моделей ипотечно-инвестиционного анализа для оценки объектов недвижимости, финансируемых путем выдачи кредита; главенствующее влияние местонахождения на стоимость; сравнение оцениваемого объекта и аналогов по физич. параметрам и др.

Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. . 2002.

Поможем сделать НИР

Полезное


Смотреть что такое "ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" в других словарях:

  • МАССОВАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ — (англ. real estate appraisal by mass methods) – систематическая оценка стоимости групп объектов недвижимости (см. Оценка стоимости недвижимого имущества) на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа.… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ — (англ. machinery and equipment appraisal) – определение стоимости одного из видов движимого имущества. К машинам и оборудованию относят устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от преобладающего назначения машины и …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Договор о залоге недвижимого имущества — (англ. contract of mortage) в РФ гражданско правовой договор, вид договора о залоге, в соответствии с которым одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет …   Энциклопедия права

  • Договор о залоге недвижимого имущества — (англ. contract of mortage) в РФ гражданско правовой договор, вид договора о залоге, в соответствии с которым одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих… …   Большой юридический словарь

  • Оценка предмета ипотеки — определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Оценка имущества — производится для определения его рыночной или биржевой стоимости. О. приурочивается обыкновенно к моменту описи (см.) имущества и ей сопутствует, как в области гражданского права, так и в процессе (гражданском и конкурсном). Правоотношения,… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • ОЦЕНКА НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ — осуществляется в порядке, предусмотренном Положением о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. N 507.… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • ОЦЕНКА — APPRAISALПроцесс определения стоимости имущества, как недвижимого, так и личного. О. производится в различных целях: при налогообложении, определении ущерба от пожара страховыми компаниями; инженерной О. собственности для предложения ее к… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • СТО БДП 8-97: Жилища малоэтажные. Оценка качества — Терминология СТО БДП 8 97: Жилища малоэтажные. Оценка качества: 3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по его заполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальный проект, серия), степень учета положений настоящего стандарта;… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ — оценочная деятельность на территории Российской Федерации осуществляется на основании лицензии в соответствии с одноименным Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2001 № 285. Согласно Положению, лицензирование… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»